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焦作市住房公積金管理中心關于印發房地產開發企業樓盤準入辦法(試行)的通知
】作者:admin2  來源:辦公室   時間:2018-08-31 18:32:18 瀏覽次數 :

焦公積金  〔2018〕52號

焦作市住房公積金管理中心關于
印發房地產開發企業樓盤準入辦法(試行)的通  知

各科室、管理部:
《房地產開發企業樓盤準入辦法(試行)》已經主任辦公會研究通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。



                               2018年8月31日 

房地產開發企業樓盤準入辦法(試行)

為加強住房公積金個人住房貸款管理,維護購房人權益,保障資金安全,防控貸款風險,促進住房公積金事業健康發展,參照住建部及相關金融機構管理規定,結合我市住房公積金工作實際制定本辦法。
第一條  房地產開發企業準入
房地產開發企業首次申請準入時,將準入申請報焦作市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)信貸審批科。信貸審批科安排工作人員現場實地勘察工程建設情況、財務及銷售情況,提出初步審核意見,經主管主任審核,報主任辦公會審議通過后,受理該樓盤住房公積金貸款;
第二條  房地產開發企業首次申請使用住房公積金項目準入,需提供以下材料并加蓋企業公章:
1. 填寫《住房公積金貸款申請書》;
2. 企業法人營業執照或社會統一信用代碼證(復印件);
3. 開發企業資質證書(復印件);
4. 企業章程(復印件);
5. 年度財務審計報告(成立不足一年的提供資產負債表、利潤表、現金流量表)(復印件);
6. 《國有土地使用權證》(復印件);
7. 《建設用地規劃許可證》(復印件);
8. 《建設工程規劃許可證》(復印件);
9. 《建筑工程施工許可證》(復印件);
10.《商品房預售許可證》(復印件);
11. 房源信息表(電子版)。
第三條  房地產開發企業有下列情況之一的,中心有權做出不予準入或暫緩準入決定:
1. 開發企業不具有合法身份和相關資質;
2. 開發企業承擔個人住房公積金貸款階段性擔保能力較差;
3. 開發企業信用記錄不良;
4. 開發企業資產負債出現問題,存在高成本融資情況且尚未結清的資產或存在債務糾紛;
5. 建筑主體施工形象進度未達到總規劃層數的1/2,工程建設出現停工質量問題;
6. 法人治理結構不完善、擴張過度、經營策略重大調整和資金鏈過于緊張狀況;
7. 嚴禁用零首付、低成數首付等變相促銷手段;
8. 出現媒體負面報道以及內部舉報經核查屬實的。
第四條  準入申請辦理流程
1. 審核房地產開發企業向中心遞交的樓盤準入申請材料;
2. 樓盤準入前期調查,審核開發企業項目“五證”原件,勘察工程施工進度,詳細了解企業財務運行及銷售情況;
3. 信貸審批科工作人員對申報準入樓盤實地調查后如實書寫勘察報告;
4. 勘察人員做出初審意見,經信貸審批科和主管主任審核后,報主任辦公會研究;同意準入后簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議書》、《焦作市住房公積金貸款保證金管理三方合作協議》;(審批時限5個工作日)
第五條  準入樓盤信息管理
房地產開發企業準入后,工作人員將樓盤信息錄入系統后受理貸款,開發企業在合作過程中發生信息變更時,須及時向中心報備;開發企業申請續簽樓盤時,只需提供“五證”原件和復印件,信貸審批科實地勘察,符合規定的簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議書》、即可辦理準入手續。
第六條  準入后跟蹤管理
房地產開發企業有下列行為之一的,中心終止房地產開發企業的相關業務,對已受理未發放的停止發放個人貸款,終止合作協議:
1. 為購房人提供虛假材料的;
2. 已準入樓盤出現停建、爛尾等不良狀況的;
3. 與購房者串通實施住房公積金騙提騙貸;
4. 開發企業發生失信行為的;
5. 不按按揭貸款合作協議書執行的;
6. 將保證金轉嫁給借款人的;
7. 有其他違反合作行為的;
第七條   本辦法自頒布之日起施行,由中心負責解釋。


焦作市住房公積金管理中心辦公室   2018年8月31日印發